目前市区临街商铺贴着转租、出租等广告字样的很多。李蓉姿 摄

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张先生怎么也想不到，重新装修后的商铺居然空置了一年多，他一年前分别在市区各中介门店、网上及微信朋友圈发布了出租信息，可商铺一直没有租出去。“看来‘一铺养三代’的年代已经过去，现在的商铺真的不好租！”张先生无奈地说。

对此，业内人士表示，近几年市区商铺租赁市场确实比较低迷。这不仅表现在商铺出租、转租现象增多，还有租金不断下调，而出现这样状况主要是受市场大环境、实体店客流量下降的影响。但商铺市场前景还是可期的，因为国家出台了一系列提振消费的措施，政策利好消费市场，同时将会带动实体店的销售，未来，商铺租赁市场或将回暖。

现象：

市区闲置商铺多，租金不断下探

“以前，同一区域的商铺出租价格往往都是超过房子出租价格的，但这两年商铺越来越不好租，已经出现同一片区同一小区商铺的出租价格比房子的出租价格还便宜的现象。”榕城区一房产中介工作人员陈小姐告诉记者，前不久，她成功帮一客户的商铺出租，该商铺是位于榕城区东二路的临街铺面，前几年，该商铺一直很好租，都是业主自己出租，租金最低也在每月2500元以上。从去年开始，业主因为商铺不好租就到陈小姐所在的房产中介挂牌出租，原先给出的租金挂牌价格是每月2200元，在业主看来，这已经是把租金降低了，但很多客户还是觉得租金价格太高，在议价中把租金压到每月2000元以下，那时，业主觉得客户给出的租金比同一小区的房子租金价格还低便不想出租，商铺因此闲置了很久，直到今年初，业主开始着急了，因为业主看到周边待租的商铺增加了不少，于是主动降价，最后以每月租金1900元的价格出租。

记者在采访中了解到，受市场大环境影响，这几年市区商铺租赁市场的确较为低迷，临街商铺贴着转租、出租等广告字样的很多，特别是一些位于老城区、铺龄较老，诸如进安街、毓秀路、韩祠路、北环城路中兴园、进贤商城、东湖路等地的商铺，经常“换脸”转租，而一些位于市区较佳地段，如临江南路、临江北路的商铺，尽管比老城区商铺容易出租，但租金也在不断下探。

业内人士：

后市或回暖，投资商铺地段很重要

商铺租赁市场持续低迷，那么，商铺还有没有投资前景呢？对此，从事房地产行业多年的王先生认为，今年7月初中指研究院发布的《2023中国商业地产发展白皮书》（以下简称“白皮书”）显示，上半年商铺租赁在消费复苏带动下需求有所恢复，商业街租金企稳，购物中心租金止跌转涨。数据显示，2023年上半年以全国重点城市100条商业街商铺为样本标的构成的百大商业街（百街）商铺平均租金为24.33元/平方米/天，结束连续3年的下跌态势，环比微涨0.02%；以100个大型购物中心商铺为样本标的构成的百大购物中心（百MALL）商铺平均租金为27.02元/平方米/天，在去年下半年小幅下跌后恢复上涨，环比涨幅为0.29%.可以说，目前国家出台了一系列提振消费的措施，政策利好消费市场，同时将会带动实体店的销售，未来，商铺租赁市场或将回暖。所以，对商铺的出租或投资前景，还是持乐观态度。

虽然商铺投资前景可期，但置业者若想投资商铺也需谨慎。因为这几年市区陆续建成了一批高端楼盘及大型商业综合体，不同类型的商铺扎堆，置业者如果想投资商铺，在选择上是相对比较多的，但置业者同时也要注意，市场同质产品增多，如果投资方向不对，就会出现商铺租不出去的窘况。因此，置业者在投资商铺时务必要注意以下几点。首先，要看地段。商铺的地段很大程度决定了商铺的投资价值及未来的增长价值，地段好就能吸引人流量，投资商铺不仅能获得租金预期收益，还能享受未来价格上涨的预期收益，这也是衡量商铺价值的核心因素。其次，要看商铺的配套设施是否健全。商铺的配套设施包括水电、煤气、消防通道、消防设备是否经过有关部门验收，排污设施是否合理等，这些问题如果没有解决，对于投资者来说将来也是一件很麻烦的事。最后，要选择口碑好、大品牌的开发商。在投资商铺时，尽量选择口碑好、大品牌的开发商，毕竟开发商的综合实力强，投入大，将来就能有更多营销措施扶持商铺发展，相关的配套设施也会更加有保障。